首页 > 财经  >  正文
亲,暂时无法评论!

房产中介与互联网战事:未来能出现规则制定者吗?

《财经》记者 黎诗韵 宋玮 |文  

宋玮 | 编辑 

门店为它们筑起了高高的城墙,将互联网线上的对手们挡在外面,但这也成了它们自身的桎梧。

北京的一家链家中介公司店面。图/视觉中国

房产行业可以称得上是为数不多的、未被互联网攻破的行业。这个万亿市场规模的行业至今没有出现真正千亿体量的大经纪公司。原先行业中的几大玩家——搜房的股价几乎遭到了腰斩,21世纪由于市值太低被迫退市,而我爱我家的一些股东持续减持手中股权。

互联网企业曾试图从线上发起一轮攻击,但无论是爱屋吉屋还是搜房,最后都偃旗息鼓了。2017年7月,爱屋吉屋的交易数据比两年前下滑了10倍,风光不再,逐渐淡出市场。

传统中介们坐在门店里发笑,就像一个智慧老人对新生儿说,你还没有看清事情的真相。行业的某些底层机制给了他们信心,在一个未充分进化、房源不透明且非独家、标的物大而消费频次低的市场,门店为它们筑起了高高的城墙,将互联网线上的对手们挡在外面。但这也成了它们自身的桎梧。

中外房地产经纪行业都尚未出现真正的巨头。在美国,流量层的公司Zillow市值约70亿美元,明星公司Redfin完成了线上线下的交易闭环,但直营模式导致其市占未能突破1%,估值与Realogy一样,只有近20亿美元。

“美国是600亿美元的佣金,应该长成一个600亿美元估值的公司才对,但是Zillow太小了。”链家研究院院长杨现领接受《财经》记者采访时说,问题也许在于没有公司贯穿平台流量层、品牌层、底层规则。

国内的激烈竞争催生了一些利润走低、服务下降等现状,行业亦亟待变革。21世纪不动产中国区总裁兼CEO卢航说,这是非常关键的三年,对中国房地产而言,各个层面对这个行业的不满已经积累到了一个巅峰的状态,“政府忍无可忍了,经纪人不开心,消费者最近就是两个字‘愤怒’,这种情况下怎么可能不变呢?这个变肯定是比较大的变化。”

变化在发生中。贝壳的问世加速了对手们的裂变。58同城除了推动“真房源”,还发布了临感VR看房、房源全息字典、房产经纪大学;21世纪不动产加大了对科技系统建设的投入以及M+的生态建设,以借此加固门店之间的合作成果;而进入大陆28年一直坚持直营的中原地产,也于6月13日正式启动加盟,开始平台化转型。整个行业都在加速前进。

入局

徐州市800多家中介门店分布在它狭长地形的中间城区,和三线城市具有的典型特征一样,它们小而分散,多为家庭经营。马路边的一家个体店,杂物让店面显得拥挤,一位女士剥着豆角,向来客介绍黑板上用彩色粉笔写的佣金、房源信息。

在一家品牌门店,白衬衫黑裤子的经纪人用一种难懂的当地方言互相交流着,老板看着很年轻,手上、脖子上缠了几串大金链子,谈论起在当地做买卖的风俗人情。一线城市的品牌商将三四线城市比作它们十年前的样子,“(它们)还未经过充分竞争,未经过市场洗礼呢。”卢航在他位于北京国贸附近的一家写字楼的19层说。

在中国房产经纪行业激烈厮杀以前,2000年,21世纪进入中国,次年链家成立。基于1994年-1995年市场化改革背景,公房可以转化为个人产权,2000年北京也允许了已购公房上市交易,中国房产经纪行业随之起步。

那正是中国互联网第一波热潮兴起之时,新浪、网易、搜狐陆续在纳斯达克上市,李彦宏在中关村创立百度,随后马云创立淘宝、支付宝,腾讯打赢了微软MSN,并收购了张小龙的Foxmail。

新闻报道这样描绘当时的房产经纪行业:中国的房地产经纪服务企业是我们经常在街头看到的,小门脸经营,几个看似经验丰富但实在无法让人完全相信的工作人员,在媒体上经常听说哪家房屋中介公司欺骗了消费者的报道。

这与20世纪 50年代的美国房地产经纪行业相似。当时美国的经纪公司规模一般较小,经纪人数量只有4人-5人左右,多采用夫妻店的形式,公司之间很少相互协作,佣金低,服务也少。

网友评论

条评论

注:凡本网注明来源非湖南热线网的作品,均转载自其它媒体,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。

湖南热线网致力于资讯传播,希望建立合作关系。若有任何不当请联系我们,将会在24小时内删除。备案号:赣ICP备18013454号-1

联系我们|hnrxw.cn All Right Reserve 版权所有   技术支持:湖南热线网